寶輝VILLAGE

台積電擴大中部布局，台中豪宅版圖從七期向中科延伸？高總價交易背後的市場訊號

科技產業擴廠帶動中部住宅市場關注，但高總價交易是否代表豪宅市場全面外溢，仍須從成交集中度、產品定位與區域供給審慎判讀。

科技擴廠，牽動中部住宅市場想像

台積電持續擴大中部布局，除了中科二期園區4座新廠正加緊興建，日前又斥資388億元取得友達13萬坪廠房，進一步擴大中部生產基地。科技業擴廠效應也牽動周邊住宅市場。依提供的市場資訊，台中西屯區今年以來總價5,000萬元以上的新成屋交易增加8筆，豪宅聚落不再只受到七期市場關注，也逐步向中科周邊延伸。

高薪就業支撐需求，卻不等於豪宅全面起漲

台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，過去台中西屯區豪宅交易多集中在七期周邊；中科一帶則受科技新貴買盤帶動，房價與交易量均有成長。不過，目前仍以總價2,000萬至4,000萬元的住宅產品為主。整體房市氣氛較為保守，特殊高總價交易仍以個案表現居多，尚不能視為全面性行情。

八筆高總價交易，集中在單一開發案

進一步觀察提供的實價登錄整理，西屯區今年以來新增的8筆總價5,000萬元以上新成屋交易，皆集中在「寶輝VILLAGE」。該案其他揭露交易亦包含十多筆單價74萬至84萬元的成交紀錄，顯示高價買盤集中於特定社區。建商品牌、產品規劃與社區整體質感，仍是支撐高總價交易的重要因素。

複合街區與生活機能，成為住宅產品的一部分

「寶輝VILLAGE」採國際總體城區開發模式，規劃時預留商業整合空間。依提供資料，目前已有部分品牌商家陸續進駐裝修，包括星巴克、國泰世華銀行、韓式料理品牌、好膳企業餐飲集團及日本時尚眼鏡品牌JINS等。中科核心第一圈因土地供給有限，新案釋出量不多；位於台灣大道、玉門路口的「磐鈺雲詠」，是區內少數成交單價觸及7字頭的預售案，總價約3,900萬至4,200萬元。至於中科第二圈的高價住宅聚落，則已延伸至七期與單元二。

豪宅版圖外擴，仍須區分個案成交與區域行情

依提供的實價登錄整理，近一年台中總價5,000萬元以上的新成屋住宅大樓交易，共有14筆出現在「聯聚瑞和大廈」、「寶輝SKY TOWER」、「寶輝CITY PARK」，以及單元二的「雙橡園2279」等社區。從交易分布來看，中科周邊高價住宅市場逐漸受到關注，但目前成交仍以具品牌知名度的建案為主。高價成交能證明特定產品具有買盤，卻不足以單獨證明整個區域的住宅價格同步上漲。

附表｜2026年台中福科路總價逾5,000萬元交易

以下依提供的成交資料圖片逐筆轉錄。單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元；日期採民國紀年。

成交日期	單價（萬元／坪）	總價（萬元）	案名
115/09/13	84.2	6,392	國際莊園
115/08/01	75.2	5,261	世紀莊園
115/07/05	78.0	5,166	國際莊園
115/06/30	79.2	5,705	國際莊園
115/06/30	79.2	6,420	國際莊園
115/06/21	74.2	5,546	國際莊園
115/06/19	80.2	6,858	國際莊園
115/05/16	75.2	5,472	國際莊園

資料來源：臺中市政府地政局158資訊網（依使用者提供圖片轉錄；尚未逐筆查核原始登錄）。

編輯註：圖片表格使用「國際莊園」與「世紀莊園」案名，正文使用「寶輝VILLAGE」；發布前宜核對各名稱之對應關係。本文市場數據與企業投資訊息係依提供文字整理，未作獨立即時查證。