韓國首爾巷弄內的商辦變身！See Architects 團隊精心改造 HOURS 商業大樓，保留既有建築結構並垂直增建，以混凝土框架創造立體雕塑般的視覺焦點，成功隔絕校園噪音並提升租賃效益
韓國首爾巷弄內的商辦變身！See Architects 團隊精心改造 HOURS 商業大樓，保留既有建築結構並垂直增建
位於韓國首爾的大峴小學南側、鄰近徽文高等學校與三成站的「HOURS Commercial Building」，是由韓國建築事務所 See Architects 操刀的商業大樓改造再利用建案，總樓地板面積為 950 平方公尺。
面對寬度不足六公尺的狹小巷弄，以及面對學校帶來的視覺隱私與噪音課題，設計團隊沒有選擇拆除新建（這個設計說明有點疑問，通常都是業主的決定），而是以極致的改造策略，在控制預算與縮短工期過半的前提下，極大化空間的使用效率與靈活性。
See Architects 針對本案提出了三大關鍵解法：
首先，團隊利用容積率上限提升至 230%，在維持既有樓層平面與既有騎樓11 個停車位的前提下，垂直向上增建兩個樓層，並將新樓層淨高拉升至 4 公尺以上。
其次，為解決既有建築退縮近 3 公尺易被未來周邊開發遮蔽的劣勢，團隊將一道清水混凝土框架直接延伸至基地邊界，打造出介於建築與城市之間的過渡緩衝帶。
最後在材料與結構邏輯上，既有牆面覆以灰色磚，與增建的清水混凝土框架形成鮮明對比，徹底擺脫周邊紅磚住宅的雜亂質感。
有趣的是，原先設計為獨立垂直牆面的框架，在申請建築執照時因建築主管機關對空間圍合有所疑慮，團隊順勢將之修改為由下而上逐層向外遞進的階梯式結構。
這項因應建管意見的修正，反而讓框架轉化為具備立體動態感的都市雕塑，從正面看呈現出律動的網格，從側邊看則展現出豐富的量體光影，演繹了舊建築變更使用的商業與美學潛力。
#建築使用變更 #SeeArchitects #首爾建築 #韓國建築 #舊建築改造
#HOURSCommercialBuilding #SeeArchitects #SeoulArchitecture #KoreaArchitecture #AdaptiveReuse #BuildingRemodel #ExposedConcrete #CommercialArchitecture #ArchitectureDesign #UrbanSculpture
#商業建築 #清水混凝土 #建築設計 #永續建築 #改建設計
韓國首爾巷弄裡的超帥老樓大改造！由 See Architects 操刀的「HOURS Commercial Building」，面對不到 6 公尺寬的狹窄巷弄與對面的小學。業主不想花大錢拆掉重蓋，建築師直接用「老樓翻新 + 垂直增建」的超強策略，把工期跟預算直接砍半！
團隊把容積率直接拉到 230%，在保留原本一樓 11 個停車位的狀況下，往上硬生生多蓋了兩層挑高 4 公尺以上的空間。
最酷的是外面的清水混凝土框架！為了避免房子被旁邊未來的建案擋住，建築師把框架一路拉到土地邊界。而且配合法規審查，把框架做成了「逐層往外踏階」的立體階梯狀。
外牆搭配質感極佳的灰色磚瓦，跟周圍老舊的紅磚住宅形成超鮮明對比。正面看是俐落的幾何網格，側看就像一座充滿光影變化的都市雕塑，完全把舊樓改建拉到了全新高度！