韓國首爾巷弄內的商辦變身!See Architects 團隊精心改造 HOURS 商業大樓,保留既有建築結構並垂直增建,以混凝土框架創造立體雕塑般的視覺焦點,成功隔絕校園噪音並提升租賃效益
韓國首爾巷弄內的商辦變身!See Architects 團隊精心改造 HOURS 商業大樓,保留既有建築結構並垂直增建 位於韓國首爾的大峴小學南側、鄰近徽文高等學校與三成站的「HOURS Commercial Building」,是由韓國建築事務所 See Architects 操刀的商業大樓改造再利用建案,總樓地板面積為 950 平方公尺。 面對寬度不足六公尺的狹小巷弄,以及面對學校帶來的視覺隱私與噪音課題,設計團隊沒有選擇拆除新建(這個設計說明有點疑問,通常都是業主的決定),而是以極致的改造策略,在控制預算與縮短工期過半的前提下,極大化空間的使用效率與靈活性。 See Architects 針對本案提出了三大關鍵解法: 首先,團隊利用容積率上限提升至 230%,在維持既有樓層平面與既有騎樓11 個停車位的前提下,垂直向上增建兩個樓層,並將新樓層淨高拉升至 4 公尺以上。 其次,為解決既有建築退縮近 3 公尺易被未來周邊開發遮蔽的劣勢,團隊將一道清水混凝土框架直接延伸至基地邊界,打造出介於建築與城市之間的過渡緩衝帶。 最後在材料與結構邏輯上,既有牆面覆以灰色磚,與增建的清水混凝土框架形成鮮明對比,徹底擺脫周邊紅磚住宅的雜亂質感。 有趣的是,原先設計為獨立垂直牆面的框架,在申請建築執照時因建築主管機關對空間圍合有所疑慮,團隊順勢將之修改為由下而上逐層向外遞進的階梯式結構。 這項因應建管意見的修正,反而讓框架轉化為具備立體動態感的都市雕塑,從正面看呈現出律動的網格,從側邊看則展現出豐富的量體光影,演繹了舊建築變更使用的商業與美學潛力。 #建築使用變更 #SeeArchitects #首爾建築 #韓國建築 #舊建築改造 #HOURSCommercialBuilding #SeeArchitects #SeoulArchitecture #KoreaArchitecture #AdaptiveReuse #BuildingRemodel #ExposedConcrete #CommercialArchitecture #ArchitectureDesign #UrbanSculpture #商業建築 #清水混凝土 #建築設計 #永續建築 #改建設計 韓國首爾巷弄裡的超帥老樓大改造!由 See Arc...