昔日台中市中區第一豪宅林烈堂故居正式易主！誠邑築建設豪砸十億元整合千坪基地，攜手荷蘭MVRDV團隊共創新舊融合柳川水岸地標
昔日台中市中區第一豪宅林烈堂故居正式易主！誠邑築建設豪砸十億元整合千坪基地，攜手荷蘭MVRDV團隊共創新舊融合柳川水岸地標 舊城核心千坪基地的世紀易主 台中舊城核心迎來歷史性空間變革。這棟坐落於中區柳川西路與民權路口、過去被譽為「台中第一豪宅」的林烈堂故居，在歷經多年的繁複產權整合後，由誠邑築建設正式取得開發主導權。 紀石圖創工作室負責人石漢傑分析，中區大型土地整合案因文資價值建物與產權複雜而難度極高，近年指標個案多落在500坪上下。然而，這件極具指標性的都更案成功跨越門檻，順利取得19筆地號、規模近千坪且四面臨路的完整街廓，在當前房市買氣趨緩的巨浪下，為老城區資產活化帶出全新可能性。 1935年和洋折衷主義的精緻風華 這棟私人宅邸的主人林烈堂為霧峰林家重要成員，大宅落成於1935年，由日治時期總督府竹中平一郎負責設計，並由台灣建築師楊貽炳全力監造。全案採用獨特的和洋折衷建築風格，宅邸內部裝潢極其講究，精雕細琢的彩色玻璃與高級木製工藝，反映出當代台灣頂級望族的優雅審美。加上基地正對柳川第一排的地理優勢，這棟建築不僅看得出日治時期的精湛營造工法，更承載著台中舊城區近百年的常民生活軌跡與歷史集體記憶。 先遷移後復位的精準跨時空手術 為了誠實面對這座具備深厚歷史價值的文化資產，開發團隊捨棄了大刀闊斧的傳統破壞性全面翻修手法。董事長沈瑞興證實，全案目前正處於精細的設計階段，未來將攜手荷蘭前衛建築團隊MVRDV共同擘劃。全案土地整合投入金額高達10億元，若扣除商業用地限制，實際建築基地883坪的每坪含金量高達120萬元。團隊將比照大型公共工程保存歷史建物的宏觀概念，大膽規劃採「先遷移、後復位」的精準外科手術，讓古典的文資語彙在施工期間獲得妥善庇護，隨後再與新建築進行深度交融。 國際美學引領柳川水岸新地標 現在的林烈堂故居開發案，已經不只是單純的蓋一棟高層住宅，而是透過國際頂尖團隊的設計調度，讓歷史建物與現代建築共生呼吸。MVRDV 的介入預期將為這座古老私人宅邸導入開放且通透的當代空間演繹，使其蛻變為柳川水岸最前衛的景觀地標。這種透過微創改造與國際美學賦予舊時代結構新生命的都更策略，不僅保障了產能與歷史記憶的並存，更為全台灣乃至全亞洲面臨老舊城區高齡化資產轉型的營建工程，指引出一條兼顧歷史情感繼承與都市永續發展的卓越示範道路。
