楠梓區房市嚇跑買家！高檔房價降溫，永信建設「晴萃」大樓降價求售

建商為爭市場釀降房價風波！低價競爭加速房市低潮期

政策打炒房、修改平均地權條例之後，房價在高檔盤整期的現階段，建商不只要受到投機客低價競爭，為了建案能夠有效銷售，有的建商直接降價，更多預售建案祭出簽訂36萬到60元萬的低付款競價，搭配四至六年的工程零付款，建商「網內互打」的現象已經出現。

高雄市楠梓區因台積電設廠的激勵，2021年第四季的大樓平均房價每坪20萬到22萬元，到去年已並直逼30萬元，新案開價平均每坪也從32萬元起跳，不過，近期的實價登錄卻顯示，先建後售的永信建設「晴萃」大樓的低樓層40坪產品，每坪成交價只有24萬多元，跟去年的高價有明顯差距。

根據龍悅廣告截至今年3月19日的過戶資料顯示，楠梓區累計有30個大樓建案線上銷售，其中10個成屋、20個預售，銷售的大樓總戶數約5,683戶，目前已售出、過戶的戶數共3,510戶，尚待銷售2,173戶。

業界說，去年底到今年初的去化速度，因價格因素而趨緩，永信建設「降價」求售，將成為該區，甚至全高雄市的觀察指標，因為永信建設董事長陳俊銘對景氣與價格的敏感度，是非常高的。

建商為了順利去化，除了降價的可能性，更多是採取「低自備、工程零付款」的模式。業界指出，市區內有些預售建案，訂簽只要60萬元以內，就可以買到一戶預售屋，四到六年的施工期間，完全不用支付任何款項，吸引投機客，建商為了競爭，已有訂簽36萬元的超低價位出現，業界形容為建商的「網內互打」。